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南京西白菜园将打造成民国历史文化休闲街区

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发表于 2019-6-4 11:45:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

西白菜园历史风貌区,位于南京市秦淮区太平南路商业街北段,是《南京历史文化名城保护规划 ( 2010-2020 ) 》确定的22片历史风貌区之一。6 月 3 日,现代快报记者从南京市规划和自然资源局获悉,《西白菜园历史风貌区修建性详细规划》进行批前公示,征询公众意见。这里将打造成以文化展览、老字号商业、文创休闲为一体的民国历史文化休闲街区,保护 15 栋不可移动文物。

△西白菜园风貌区规划图

地上打造历史文化街区,地下增设停车场

西白菜园历史风貌区范围北至秦淮区人民政府,南至文昌巷幼儿园,西至宝庆大厦 , 东至西白菜园路,用地面积约 0.82 公顷。 2008 年它被市政府公布为第五批近现代建筑风貌区,是《南京历史文化名城保护规划 ( 2010-2020 ) 》确定的 22 片历史风貌区之一,现有尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物 ( 文昌巷 19 号民国建筑群 ) 15 栋。

现状建筑破旧,市政基础设施有待更新,民国建筑隐匿于深巷之中,未较好对城市开放。此外,违章建筑严重,机动和步行交通可达性较弱,步行交通体系凌乱。

为进一步加强南京民国居住类建筑的展示,打造南京黄金珠宝特色文化休闲区,提升太平南路沿线城市功能业态和环境品质,相关部门在原来西白菜园风貌区保护规划基础上进行了深化。

按照规划,西白菜园历史风貌区以民国居住建筑风格为主体,是见证南京近代住宅建筑建设和房地产开发的缩影地。历史风貌区内及局部周边建筑,按照风貌相统一的原则,延续街区历史风格,通过增设室内外展示标识,记录展示其历史、现状信息和价值特色。根据太平南路商业业态和当前城市发展需求,打造成以文化展览、老字号商业、文创休闲为一体的民国历史文化休闲街区,并完善旅游服务及配套停车设施。

规划地上建筑面积约 7600 平方米 ( 含约 4800 平方米保留建筑 ) ,地下建筑面积约 3200 平方米,配建机动车位 120 辆,非机动车位 191 个,建筑密度 ≤55%, 绿地率 ≥15%。


△西白菜园风貌区位置图

对不可移动文物进行修缮

在历史文化保护上,主要是对文物建筑修缮加固,依法对谭道源故居等尚未核定公布为文保单位的不可移动文物进行加固修缮。同时进行环境整治,包括拆除违建,恢复风貌区的历史空间格局和环境。

此外,疏通道路系统,保护基地内原有巷道走向,规整内部人车路网,形成完整步行街巷肌理,保留展示地块内的树木及特色构筑物。同时完善入口设计,打通西北、西南、东南入口,与城市道路形成连续性通道;设置太平南路、文昌巷通往风貌区的步行通道。

建议西白菜园路以南段改为北向南单行

在交通组织上,结合现状地块车流分析 , 依托太平南路入口到达基地,西白菜园路出口疏散,具体为 : 太平南路北向南左转,或者南向北右转进入基地,离开基地后右转向南进入西白菜园路,经由文昌巷疏散,项目北侧内部道路由西向东单向行驶。为了减少基地疏散车流与科巷行人流线的冲突,建议西白菜园路基地以南段改为北向南单行。打造步行系统,具体来说规整内部人行路网,形成完整的步行街巷。

现代快报记者了解到,规划调整后,用地性质也进行了相应调整。原规划用地性质为商办混合用地,占地面积约 8088 平方米,容积率 ≤1.2, 建筑密度 <50%, 控制高度 ≤ 7m, 绿地率 ≥20%。

现规划用地性质优化为娱乐康体设施用地,容积率 ≤1.2, 建筑密度优化为《55%,绿地率优化为 ≥15%,新建建筑檐口高度 ≤7m。(记者 赵丹丹)


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